El mercado de la vivienda vive en Castellón su mejor arranque de año desde el 2008

El mercado de la vivienda sigue atravesando un momento dulce en Castellón. Lo dicen quienes se dedican a la compraventa de pisos y lo corroboran los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE): en enero y febrero contabilizaron en la provincia 1.808 transacciones, casi un 40% más que en el mismo periodo del 2021. Pero es que, además, las treinta viviendas que cambiaron de manos cada día suponen el mejor arranque de año desde el 2008.

El inmobiliario vuelve a ser un mercado en racha (el 2021 ya se cerró en Castellón con la cifra más alta de operaciones de los últimos trece años) y los datos de este principio de 2022 superan con creces a los de hace dos ejercicios, cuando la pandemia del coronavirus aún no había irrumpido. Y en la Comunitat Valenciana la tendencia es exactamente la misma. De hecho, el conjunto del territorio valenciano es el segundo donde más compraventas se han certificado tanto en números absolutos (solo por detrás de Andalucía) como en operaciones por habitante.

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El incremento de las compraventas durante el arranque de año es consecuencia del alza de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, que enero y febrero alcanzaron las 1.598 transacciones frente a las 1.165 de los mismos meses del 2021. Sin embargo, la compra de pisos nuevos ha ido claramente a la baja (210 operaciones este 2022 frente a las 225 del pasado ejercicio). 

Francisco Irrieta, portavoz del portal Idealista, explica que los datos reflejan que el número de operaciones que se cerraron en los dos primeros meses del año sigue siendo muy elevado y se mantiene en niveles de 2008. Aún así, la tendencia de crecimiento parece estar suavizándose con respecto a meses anteriores y es posible que las tensiones bélicas europeas, la elevada inflación y el posible encarecimiento de la financiación aceleren esta ralentización en los próximos meses. «De hecho, y según los datos que manejamos en Idealista, el ritmo de reducción del stock disponible también está mermando, sentencia. 

El ahorro, el gran aliado

El panorama económico influye y es posible que lo haga todavía más, pero en las agencias inmobiliarias reina el optimismo. Y eso que los precios están aumentando. «En el caso de los pisos de segunda mano los precios no han subido tanto y, a pesar de las tensiones inflacionistas, el ahorro acumulado por las familias durante la época de la pandemia sigue siendo uno de los mejores aliados de nuestro sector. Eso y la previsión de que las hipotecas sean más caras por el incremento de los tipos de interés», apunta la responsable de una agencia inmobiliaria de la capital, que insiste en que todo apunta a que este 2022 volverá a ser un buen año para el mercado inmobiliario provincial.

¿Y cuánto han aumentado los precios? Solo en el último mes, y según un reciente estudio de Idealista, el coste del metro cuadrado ha crecido un 1,3% en la provincia (hasta los 1.111 euros), un incremento que roza el 4% si se comparan los datos del pasado abril con los del mismo mes del 2021. No obstante, y pese a que los números van al alza, el precio medio sigue muy lejos del registrado en 2007, en pleno boom, cuando el metro cuadrado se situó en la provincia en 1.896 euros. 

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