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El Periódico Mediterráneo

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muchas comunidades dan el ‘ok’ al trimestre más caro de la historia y se prevé un 5% más de morosidad en la recta final del año

Las cuotas en las fincas de vecinos se elevarán hasta un 20% "a partir de octubre"

Los administradores avisan: «Sube todo: luz, ascensor y limpieza. Es inevitable»

Operarios durante un servicio. Al fondo, comunidades de vecinos de apartamentos que comparten gastos. Mediterráneo

Muchas familias de Castellón verán cómo a partir de octubre se les suma un gasto añadido, al subir muchas de las cuotas de las comunidades de vecinos, precisamente, con el giro del recibo del último trimestre de año, uno de los más caros de la historia, según reconocen los propios profesionales del sector.

La inflación y la crisis energética han disparado los gastos comunes, como ya publicó Mediterráneo, pero será ahora, en pocas semanas, cuando se nota más su repercusión, dado que en muchas fincas se han celebrado o están a punto de organizarse las reuniones de temporada donde votar y autorizar estas inevitables subidas de las cuotas, de un 10% de media, con máximos del 20%. Así lo explicó el vicepresidente del Colegio de Administradores de Fincas de Castellón y Valencia, Joaquín Rambla, quien añadió que si bien hasta ahora la morosidad no ha experimentado un aumento notable, los profesionales sí esperan que los impagos se disparen en la recta final de este 2022 un 5%, con la vida más cara en todos los aspectos. Una nueva ley más estricta contra la morosidad será una herramienta que ya se pudo usar el pasado verano para vetar el acceso a zonas comunes a los deudores. «Está subiendo todo. La luz con la escalada constante de precios, el coste de reparar el ascensor al ser más caras las piezas, la limpieza que eleva el IPC, cualquier arreglo que implique ferretería por el encarecimiento del metal, etc. No llegamos», relató.

El ejemplo

150 EUROS. Una vivienda que paga al trimestre 150 euros de gastos de La comunidad, podría pagar a partir de ahora 165 (un 10% mas) o 180 (20% más). Y si ya abona 170 (la cuota más habitual), podría irse a 187 o 204 €.


Remanentes bajo mínimos

¿Cómo ha sido recibido este nuevo revés a la economía familiar? «Pues se ha propuesto el incremento en todos los casos y ya se ha calculado para no quedarnos cortos y que haya saldo suficiente para afrontar los pagos que vendrán. De 30 reuniones en el 99% el vecindario lo ha entendido. En 22 años de profesión no había conocido un incremento tan alto. Pero no queda otra. Vamos a intentar renegociar precios de contratos, hay comunidades que tienen un colchón pero se va agotando... Ahorrar o bajar gastos es un parche», manifestó el administrador.

Muchas juntas ya han votado este verano y el aumento entrará en vigor ahora en el pago de octubre a diciembre. Otras tendrán lugar este próximo mes y verán la subida en el de enero a marzo.

Asimismo, en las dos últimas décadas los gastos y obligaciones de las comunidades de vecinos han ido a más, de modo que han llevado aparejados unos gastos o la subcontratación de empresas especializadas. «Desde el informe de coordinación de actividades empresariales, la protección de datos, certificado digital o el modelo de declaración de impuestos 347», dijo.

Guía de ideas para aumentar ingresos en la comunidad

  • Anuncios en pared o lona.

Los administradores de fincas recuerdan que cualquier ingreso de la comunidad se declara a Hacienda. Puede llegar, por ejemplo, de alquilar la pared medianera o frontal o una lona durante una obra para ubicar anuncios. Pero esto se pide más en grandes urbes. 

  • Alquiler de la terraza para antena.

Otra vía es alquilar la terraza comunitaria a una empresa de la telefonía para antenas de cobertura (desde hace años).

  • Alquiler de la vivienda del portero del ático.

Arrendar la vivienda portería (comunitaria) en desuso de la parte alta de fincas antiguas de Castelló. El portero sí pervive en los apartamentos de verano.

...Y para ahorrar

  • Placas solares.

Una opción de ahorrar en gastos es instalar placas solares en la comunidad. «Pero hay que ver si sale a cuenta y si es factible. Se abarataría el consumo de luz, de los gastos que más han subido», indican.

  • Productos de piscina.

Hay piscinas donde han cambiado al sistema salino en lugar de cloro. «Son productos más económicos pero el ahorro no es muy considerable», dicen.

  • Luces led y sensores.

Se instalan led, sensores de movimiento para activar la luzo apagado automático de la luz del interior del ascensor, a los 10 segundos con puerta cerrada y sin nadie, en lugar de 24 horas. 


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