Los extranjeros compran una de cada cuatro viviendas en Castellón

El interés por comprar una vivienda en Castellón por parte de extranjeros pasa por un buen momento. Francia, Alemania, Reino Unido e Italia copan la cuarta parte de las compras (571) del total de las 2.142 registradas por el Colegio Notarial de la Comunitat durante el 2022, a falta de contabilizar solo el último trimestre.

La proyección apunta a que el año podría cerrar con la cifra más alta de compraventa de viviendas por extranjeros en la provincia desde el 2016, aunque por ahora ya es superior la comparativa hasta el tercer trimestre (de 1.683 de enero a septiembre del 2021; a las 2.142 en el mismo periodo del 2022). El peso respecto al total también ha aumentado: si en el 2016 el comprador internacional suponía un 19%; en el 2021, el 18%; en el reciente 2022 alcanza su máximo, el 23%, llegando ya a una cuarta parte al bajar las operaciones de españoles, que con todo, han gastado más por elevarse el coste debido a la inflación.

10.000 euros de diferencia

Un hecho compartido por los extranjeros es que buscan en Castellón pisos de segunda mano, ya sea para primera residencia entre los inmigrantes; como en la costa, por parte de los que buscan una residencia de playa más económica que en otras zonas. El español gasta 10.000 euros más de media: 93.566 euros por vivienda en el 2022; y el extranjero, 82.973 euros. Así, la inversión de capital internacional en Castellón ronda los 177,7 millones de euros; y la española, 131 millones --de enero a septiembre del 2022--.

Los extranjeros dinamizan el mercado de la vivienda, especialmente en la costa

Rumanía, Marruecos, Francia y Alemania copan las operaciones; y los que más posiciones escalan son Reino Unido e Italia. El mercado británico se recupera del efecto brexit, con 70 compraventas, récord desde el 2010. Los clientes de países del Este han notado el impacto de la guerra en Ucrania, tras la invasión rusa, el 24 de febrero del 2022, que ya dura más de 10 meses. Los rusos son el 10º mercado de compradores de Castellón (con 193 desde el 2016; y 35 en 2021; y 27 en 2022, teniendo en cuenta que las operaciones se paralizaron con el conflicto). Ucrania ocupa el puesto 12º, con 207 acumuladas: 30 en 2021; y subiendo en 2022, con 35.

El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón (Coapi), Francisco Nomdedeu, ha valorado que con la llegada de primavera y el buen tiempo las inmobiliarias empiezan a recibir más peticiones de información de extranjeros que residen fuera vía e-mail y llamadas. «Pese a la inflación, les parece que tenemos buenos precios para ser costa. Llegará el día a medio plazo cuando se consoliden las rutas aéreas desde Castellón, porque ahora son inestables, que atraigamos a compradores extranjeros de viviendas de nuevos países», ha dicho. 

A nivel local, compran viviendas como primera residencia rumanos y marroquíes. «Se han lanzado más a comprar, frente al alquiler. Son pisos modestos cuyo estado de conservación no es bueno pero no les importa porque tienen nociones de construcción para reformar», ha indicado.

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