VIVIENDA

La rentabilidad del alquiler crece en Castellón: estos son los municipios donde más beneficio se obtiene

Cambios en el perfil de las personas que arriendan pisos en la provincia

Dos mujeres observan el escaparate de una inmobiliaria.

Dos mujeres observan el escaparate de una inmobiliaria. / Manolo Nebot

Bartomeu Roig

Bartomeu Roig

La vivienda crece como uno de los principales problemas de la sociedad española, y Castellón no es ajena a esta realidad. Sobre todo en el campo de los alquileres. La oferta en la capital es escasa, mientras que en otros puntos los pisos se han transformado en apartamentos vacacionales. Algo que reduce las posibilidades de arrendar una propiedad.

Tanto es así que el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad de Castellón (Coapi), Francisco Nomdedeu, indica que ya se dan casos de gente «que viene desde Valencia a invertir en viviendas en Castellón, para destinarlas luego al mercado del alquiler». Una operación que les puede dar un elevado beneficio, aprovechando la creciente demanda y una oferta escasa.

Un estudio elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, según los datos recopilados en el 2023, muestra que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler tiene, en Castellón, una rentabilidad del 7,5%. Una mejora de tres décimas (7,2%) respecto al año 2022, y muy por encima de la media nacional, del 6,4%. La provincia ocupa el sexto puesto de España de una clasificación que lidera Valencia, con 9,5%.

Se adjudican de inmediato

Además, Nomdedeu matiza que estos resultados «se obtienen a través de este tipo de portales, pero hay mucho mercado que no llega a aparecer en ellos, porque se vuelve al boca oreja».

Lo que significa que la gran mayoría de pisos que se ponen en alquiler tienen inquilinos de inmediato. «Y los propietarios no lo arriendan al primero que se presenta, sino que hay un proceso de elección». 

Municipios

El informe también detalla las rentabilidades del alquiler en diferentes municipios de Castellón. El lugar donde más beneficio se obtiene es Vila-real, con un rendimiento del 7,9%. Le sigue Castelló, con el 6,7%. En estos dos casos se trata de zonas con menor peso turístico, y donde hay una elevada demanda de vivienda. Otras localidades mencionadas por Fotocasa son Orpesa (6,5%), Vinaròs, (6%) y Benicàssim (5,3%).

El presidente de los agentes inmobiliarios detalla que en estos tres últimos casos «se mueven por otros criterios, ya que gran parte del parque de viviendas se destina a apartamentos turísticos o de temporada». Algo que también reduce el mercado de alquiler.

Las dudas sobre la normativa

Nomdedeu considera que la normativa actual sobre alquileres, que trata de rebajar los precios y aumentar el parque disponible, no acaba de funcionar «porque es demasiado intervencionista». Desde su sector acusan a la norma de aumentar aún más los precios. Para solucionar problema creciente, considera que las administraciones «tienen que destinar más recursos para ampliar las viviendas sociales».

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