Las ofertas de alquiler más asequibles ‘vuelan’ en menos de un día en Castellón

Encontrar una oferta de un alquiler asequible en la provincia de Castellón puede ser igual de complicado ahora que, como dice el refrán, hallar una aguja en un pajar. Y es que, los escasos anuncios de viviendas que se publican con un precio por debajo de los 600 euros permanecen menos de un día activos ante el alud de inquilinos interesados.

«Los pisos de hasta 600 euros tienen una gran demanda y en solo una jornada reciben hasta una veintena de contactos», confirma la vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Castellón, Nuria Marco.

De hecho, ante la gran cantidad de peticiones que reciben estos inmuebles en arrendamiento, las inmobiliarias se ven obligadas a dar de baja dichas ofertas en apenas 24 horas: «Tuvimos hace poco un piso a 575 euros. Lo publicamos en un anuncio por la mañana y en menos de un día ya lo tuvimos que dar de baja por la gran cantidad de gente que había para alquilarlo», ejemplifica Marco, poniendo sobre la mesa también el arduo trabajo que tienen después para perfilar a los interesados y hallar al inquilino idóneo.

Precio al alza y oferta a la baja

Toda esta situación queda plasmada en cifras en el Observatorio del alquiler, un barómetro publicado recientemente en cuya elaboración está implicada la Universidad Rey Juan Carlos. El mismo recoge el auge durante el último año completo de los contactos que recibe cada vivienda antes de arrendarse en la provincia, alcanzando una media de 21 durante el 2023, el doble de la presión habitual del mercado en la zona.

Dicho incremento coincide precisamente con un aumento simultáneo del precio de los inmuebles y con un descenso de la oferta de domicilios de alquiler. En detalle, por un lado, el estudio refleja un notable encarecimiento del importe medio en los últimos ejercicios desde antes de la irrupción de la pandemia. En el 2019, el precio medio de un piso de alquiler rondaba los 529 euros; en el 2020 repuntó a 560 y en el 2021 volvió a bajar a 533 euros. Y ya desde entonces no ha parado de subir ni se prevé que deje de hacerlo.

Las rentas durante el año pasado alcanzaron los 652 euros, un 22% más en solo dos años. Y en lo que llevamos de 2024 se sitúan ya en 676 euros, lo que supone un auge del 27% desde 2021.

La otra parte del informe sirve para explicar dichos precios, que son los que principalmente sufren los castellonenses al impactar directamente sobre su bolsillo. En concreto, el análisis recoge la media anual de viviendas ofertadas para arrendamiento en Castellón, con un descenso que resulta ininterrumpido desde el 2019. En dicha anualidad se ofertaron 11.142 viviendas en suelo castellonense, frente a las 8.572 que se contabilizaron el año pasado. Es un 23% menos o, lo que es lo mismo, uno de cada cuatro inmuebles desapareció del mercado.

La previsión

La previsión para este año no es mucho más favorable en este sentido, al pronunciarse la caída hasta quedar en 7.688 las unidades de alojamiento ofertadas, lo que eleva el descenso desde el 2019 al 31%.

Esta nueva caída generará a su vez una rebaja de los contactos medios que recibe cada alojamiento ofertado, quedando en alrededor de nueve en el territorio provincial. ¿Y cómo es posible que haya menos oferta y menos interesados?

«Los pisos más asequibles están prácticamente agotados, los que quedan son los que tienen un precio más elevado y, por tanto, menos público puede optar a ellos», aclara Marco sobre la tendencia que prevé el estudio y que confirma que las dificultades en la vivienda lejos de cesar, van a más.

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