Castellón necesita 50.000 viviendas asequibles para estabilizar la demanda

Castellón necesita de la friolera de 50.000 viviendas asequibles para poder estabilizar la demanda que experimenta el mercado inmobiliario de la provincia y superar las dificultades de acceso que afectan a familias, jóvenes y prácticamente a cualquiera que quiere adquirir o alquilar un inmueble.

La falta de oferta se erige, de hecho, como uno de los principales impulsores al alza de unos precios que no encuentran tope y que solo chocan por ahora contra la economía de los castellonenses. Estos importes, a su vez, dejan efectos muy diversos sobre la sociedad castellonense, como el lastre a la emancipación juvenil, con apenas uno de cada cinco menores de 30 años independizado, según recogió este diario.

Apenas uno de cada cinco jóvenes de Castellón consigue emanciparse

Ingresos insuficientes

Los ingresos resultan muy justos o incluso insuficientes para cumplir con la recomendación del Banco de España de destinar como máximo un 30% a pagar los costes de la vivienda. Más aún ante los 7,9 euros por metro cuadrado que se abonan de media en los alquileres, elevando la cuota a 632 euros en un piso de 80 metros cuadrados; o los 1.321 euros por metro cuadrado a los que se cotizan los inmuebles en las compraventas. 

El informe de vivienda asequible en España del 2024, elaborado por la consultora Atlas Real Estate Analytics, concluye que haciendo el cálculo estricto basado en la recomendación de la autoridad financiera, la provincia de Castellón requiere 50.000 nuevas viviendas a precios baratos para que las familias no superen el umbral de esfuerzo económico. Dicho dato incluye inmuebles tanto para alquiler como para venta y no se limita a viviendas sociales, sino que abarca a cualquier tipo de beneficiario, independientemente de que tenga necesidades especiales o no.

A la cabeza

El territorio castellonense ocupa el lugar número 13 entre todas las provincias de España que más domicilios asequible necesitan y supera a otros como Valladolid (49.000), Sevilla (25.000) o Cádiz (17.000). No obstante, el déficit en Valencia se eleva hasta las 276.000 viviendas y en Alicante a 306.000

La consultora señala como origen de esta carencia a la escasa construcción años atrás, las pocas promociones de vivienda protegida o incluso al encarecimiento de los costes de las obras.

Oferta hacia otros mercados

«Hay mucha demanda. La población ha crecido mucho y la vivienda no se ajusta a las necesidades. Esto pasa en compraventa y también en alquiler, donde además la ley de Vivienda ha contribuido a que una parte importante de la oferta en la provincia se desplace al mercado turístico o temporal», analiza la vicepresidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Castellón, Nuria Marco.

La representante del colegio profesional recuerda además que el 30% como máximo del esfuerzo económico familiar constituye precisamente uno de los criterios a los que recurren inmobiliarias y entidades bancarias a la hora de valorar un candidato para acceder a una compra o un arrendamiento. 

«Los precios actuales son inasumibles para mucha gente y aún así las inmobiliarias apenas tenemos viviendas para alquilar», añade Marco, quien matiza que en el caso de la obra nueva sí que se están impulsando distintas promociones nuevas, aunque más caras que la segunda mano.

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