La vivienda repunta en Castellón y es un 3,5% más cara que hace un año

La búsqueda de vivienda es uno de los asuntos que más quebraderos de cabeza ha dado a los castellonenses en este 2024. La oferta para compra o alquiler es más escasa que nunca y por ello se cotiza. El informe de la tasadora Tinsa publicado ayer confirma la tendencia de un encarecimiento interanual, en el último cuatrimestre, de un 3,5% de la vivienda nueva y usada en Castellón provincia (a 1.172 €/m2). Un punto menos que en España (4,4% y 1.846 €/m2); y algo más que en la capital de la Plana (3,7% y 1.213 €/m2). Ello implica, para un piso de 90 m2 un coste de 105.480 euros; de 109.170 euros, en la ciudad; y de 166.140 en media nacional, en valor tasado; pues el precio final es mucho más alto.

Balance provisional

La vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Castellón, Nuria Marco, ratificó que «en estos momentos, sigue habiendo más demanda que oferta de vivienda en propiedad y de alquiler y por ello los precios suben». «El alquiler mínimo en Castelló ronda los 700 €/mes cuando hay quien logra una hipoteca por 500. Y luego está Benicàssim, sin vivienda para alquilar todo el año; o Burriana o Vila-real, con muy poca». El incremento de precios viene dado, en opinión de Marco, por dos factores: «Uno, el descenso de tipos de interés al que la gente es muy sensible y compra más, ya sea segunda mano o nueva; y como los alquileres se han encarecido tanto, quien puede, compra en propiedad, al ser menor la hipoteca que el alquiler». 

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Viene un 2025 "robusto"

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, vaticina un 2025 «robusto» en transacciones, con crecimientos «razonables, en volumen y precios», impulsado por los bajos tipos y moderados por la tensión de precios a raíz de la oferta suficiente.

El esfuerzo de un hogar medio para costear el primer año de una hipoteca financiada al 80%, en Castellón provincia, es de una cuarta parte de los ingresos (24,9%), inferior a la media nacional (35,5%). La situación se complica en Valencia (un 43,9%) y Alicante (38,6%) provincias más caras, con Castellón (1.172 €/m2), frente a Valencia (1.503 €/m2) y Alicante (1.556 €/m2). E ídem en las capitales: Castelló (1.213, sube el precio un 3,7%); y el triple de alza en Alicante (1.723, 10,8% más); y Valencia (2.243, 11,8%).

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Castellón, en el 'top 5'

Otro dato significativo es que este 2024 en Castellón se han registrado 30 compraventas por cada 1.000 viviendas (25,5 es la media) del parque provincial, y ello la coloca la 5ª del ranking estatal en flujo de ventas y alivio de estoc. Pero a la cola en obra nueva (13ª por atrás), con 2,4 visados (4,6 es la media) por cada 1.000 pisos.