La vivienda mueve 1.500 millones al año en Castellón y alcanza la cifra más elevada desde 2009

El mercado inmobiliario de Castellón vive inmerso en una aparente paradoja. Los precios de los pisos no paran de crecer y, sin embargo, el volumen de actividad es cada vez más alto. Durante los dos primeros meses de este año, el coste de los pisos aumentó otro 5,3%, mientras que en ese mismo espacio de tiempo se contabilizaron 2.519 operaciones de compraventa, casi un 20% más que en enero y febrero del 2024, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). ¿La causa? El aumento de la población y, sobre todo, el abaratamiento de las hipotecas, lo que según creen los expertos ha provocado que más familias se animen a rastrear en las inmobiliarias y acaben adquiriendo una casa.

Sánchez anuncia la movilización de 1.300 millones para construir viviendas más "rápido"

La reactivación de la demanda (en 2024 se vendieron en la provincia 12.821 viviendas, 2.000 más que un año antes) y el incremento que han experimentado los precios están detrás del fortísimo aumento del negocio inmobiliario durante el último año. Así, la inversión en la compra pisos alcanzó en Castellón los 1.482 millones de euros el pasado ejercicio, un 32,6% más que en 2023 (1.117 millones), según los últimos datos que acaba de publicar el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. 

Esos casi 1.500 millones que mueve la compraventa de viviendas en Castellón suponen, además, la cifra más alta de los últimos 16 años. Hay que remontarse hasta el 2008, ejercicio en el que estalló la burbuja inmobiliaria, para encontrar un número más elevado. Ese año, la inversión en casas ascendió a 1.928 millones de euros.

Las hipotecas sobre viviendas aumentan un 4,3% en febrero y superan las 39.000 operaciones

Pese al importante incremento que ha sufrido el negocio inmobiliario en la provincia, las cifras de ahora todavía están a años luz de las registradas durante la época dorada del ladrillo. En 2006, por ejemplo, se llegaron a vender en Castellón más de 14.000 casas y la inversión superó los 3.176 millones de euros. A partir de ese año, las cifras fueron claramente a menos y tocaron techo en 2013, cuando el valor se quedó en 442 millones.  

Desajuste entre oferta y demanda

La estadística muestra que, pese al alza de los precios y de las operaciones de compraventa, la situación de ahora no es la misma que la de antes del crack del ladrillo y en las inmobiliarias consultadas coinciden en el diagnóstico. «Una burbuja es cuando los precios están artificialmente hinchados. Ahora lo que hay es un desajuste enorme entre la oferta y la demanda», aseguran en varias agencias que recuerdan, además, que en los últimos años también han aumentado considerablemente los costes de las materias primas o el personal, lo que justifica una parte importante del alza de precios.

Y, ¿quién compra viviendas en Castellón? Los datos muestran que una de cada tres son personas que viven fuera de la provincia. «Las familias de Madrid, Zaragoza o incluso de Valencia son las más interesadas en invertir aquí», resume Francisco Nomdedeu, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón. 

Suscríbete para seguir leyendo