La banca abre el grifo y arranca el año con más de 100 millones en hipotecas en Castellón

Los jóvenes de Castellón siguen la misma tendencia que en el resto del país, y el acceso a una vivienda en propiedad es uno de los grandes retos a los que deben enfrentarse para independizarse y trazar un proyecto de futuro. Una tarea que no es nada fácil, ya que a lo complejo de esta decisión se unen los precios del mercado inmobiliario.

Uno de los grandes problemas es el acceso a la financiación. Desde el estallido de la última crisis inmobiliaria, las entidades financieras restringieron el crédito para estas operaciones. En cambio, ya hay señales de que el grifo ha comenzado a abrirse.

Si se observa la cifra de dinero prestado para las hipotecas sobre viviendas, se comprueba cómo en Castellón se prestaron entre enero y febrero 107,14 millones de euros. Es el mejor arranque de un año desde 2011, cuando el dinero concedido alcanzó los 127 millones. En 2012, cuando el crack del ladrillo empezó a pegar fuerte, las concesiones bajaron a la mitad.

Castellón necesita 50.000 viviendas asequibles para estabilizar la demanda

La vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón, Nuria Marco, explica que la banca «empieza a ser más flexible después de 15 años», gracias a factores «como la rebaja de los tipos de interés, y la necesidad creciente de los ciudadanos por comprar una vivienda, sobre todo en una provincia como Castellón, donde en puntos con una elevada demanda, como la capital o Benicàssim, apenas se han hecho nuevas promociones en todo este tiempo».

Sigue la alerta

A pesar de estos números en el comienzo de 2025, Marco avisa de que la banca «vigila todos los requisitos» a los que solicitan una hipoteca. Una idea en la que coincide el economista Enrique Domínguez. «Las entidades que conceden estos préstamos lo hacen cubriéndose las espaldas, y con unos avales suficientes para asegurarse de que no perderán con estas operaciones», detalla. Además, opina que este aumento de las compraventas y de las hipotecas se debe «al precio que han alcanzado los alquileres, y la reducción de la oferta disponible, por lo que para muchos es preferible meterse en una operación de este tipo».

Una impresión que corrobora un estudio reciente de Idealista. En Castelló, uno de cada cuatro pisos que se ofertan para ser arrendados no duran ni 24 horas, al encontrar enseguida inquilino.

Locura por el alquiler en Castellón: uno de cada cuatro pisos no dura ni 24 horas en el mercado

Con recursos propios

La suma de los dos primeros meses de este 2025 da como resultado la concesión de 1.122 hipotecas en Castellón. Un 33% más que en el mismo tramo del pasado año. En cambio, las compraventas registradas en ese mismo periodo, según los datos del INE, fueron 2.529. Esto significa que más de la mitad de operaciones «se hicieron con fondos propios», afirma Nuria Marco. «En los últimos años, ha habido gente que ha podido ahorrar, y también hay muchos casos de gente que ha dejado de lado las inversiones financieras y destinan su liquidez al ladrillo», añade. Solo el 44,37% de compras pasan por el banco, pero no hace mucho que este porcentaje era muy inferior.

Auge

Como informó Mediterráneo, el sector de la vivienda supone un negocio de más de 1.500 millones de euros al año en la provincia. La cifra más alta desde 2009, y una tendencia que los expertos consideran que se mantendrá durante una buena temporada.

La vivienda mueve 1.500 millones al año en Castellón y alcanza la cifra más elevada desde 2009

La vicepresidenta de los agentes de la propiedad expresa que el mercado «está muy dinámico y hay buenas expectativas». Un indicador es el número de visados de obra nueva, que en 2024, con 1.517, subieron un 24% respecto a 2023. Esto significa que las operaciones se mantendrán fuertes, al menos, durante dos años. Eso sí, los costes siguen altos, y como muestra el importe medio de las hipotecas en Castellón: es de 95.489 euros, 11.000 más que en el inicio de 2024.

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