Inmobiliarias de Castellón: «Los bancos piden cada vez más documentos pese a abrir el grifo»

La concesión de hipotecas en Castellón vive un buen momento, a tenor de las últimas estadísticas, aunque la oferta cada vez es más amplia -prueba de ello es la irrupción de las llamadas hipotecas verdes o ecológicas- y los requisitos de documentación en general, para evitar los riesgos de impagos, parecen ir en aumento de forma paralela. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón (Coapi), Francisco Nomdedeu, manifestó que las entidades financieras actualmente «sí tienen una política de ofertar hasta el 100% del capital, de abrir el grifo, si bien cuando se trata del 100% hay que mirar bien la letra pequeña, a veces quien finalmente lo obtiene es la gente que tiene más ahorros o recursos».

¿Qué se exige para las hipotecas 'eco'?

La documentación que exige la solicitud de una hipoteca también ha ido al alza. «Ahora los bancos se preocupan mucho de que esté todo bien documentado. A veces por política sí puede influir en el tipo de interés si miran parámetros determinados como la eficiencia energética, en la tipología de hipotecas verdes (o eco). A las vivienda más ecológicas les ponen mejores condiciones, si es que tienen esa política en dicho banco», afirmó al respecto el agente inmobiliario.

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El certificado de eficiencia energética del inmueble es un documento que «ahora sí que es verdad que los bancos, a los solicitantes de hipoteca, muchas veces se lo piden, antes de concederla para una vivienda de segunda mano. Pero otros no. Ese documento sí que es obligado, sin embargo, para el momento de firmar la compraventa y llevarlo a la notaría».

Notas bajas en segunda mano

La mayor parte de viviendas a la venta en Castellón de segunda mano suelen contar con notas bajas de eficiencia energética, «sobre la E o en ocasiones incluso la peor, la G», indicó Nomdedéu, quien recordó que los técnicos que la emiten «evalúan ventanas, aire acondicionado, calefacción, etc. porque puede ocurrir que tengas una inversión en placas solares pero tienes ventanas antiguas de madera y por ahí se va mucho la energía y no se consigue el ahorro energético que conllevaría la energía solar; y necesitarían una solución de aislamiento de las ventanas».

¿Qué suelen pedir ahora?

El delegado de Coapi en Castellón explicó que, en base a las experiencias de clientes, «los bancos se suelen fijar en los ingresos globales de quien pide la hipoteca, no solo de nóminas sino también otros como un alquiler que pueda demostrar con documentación». Otro aspecto que se mira es la relación de la cuota que te puede salir y los ingresos, «para que al menos el pago mensual sea entre un 30 y 40% de los ingresos».

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El papeleo a aportar con la solicitud también es exhaustivo: «Te piden desde una nota simple del Registro y referencia catastral de la vivienda que vas a comprar, no siempre pero a veces también el contrato de arras. O reflejar si hay hipoteca pendiente o no, certificado de IRPF, el de ingresos y retenciones de la empresa, vida laboral reciente, contrato de trabajo, tres últimas nóminas o pensión o movimientos de las cuentas en los últimos 6 meses». 

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