Castellón se rinde al 'goloso' alquiler por habitaciones: un 23% más de pisos y anuncios sin comedor

Castellón se rinde al goloso mercado del alquiler por habitaciones. Una modalidad de arrendamiento con unas reglas de juego completamente distintas y una rentabilidad mucho mayor ha disparado hasta un 23% su oferta en la provincia. Si antes era una opción solo para estudiantes, ahora es algo habitual entre trabajadores, personas que residen solas e, incluso, familias que no pueden hacer frente al coste de una vivienda completa.

Arrendar una habitación cuesta, en estos momentos, 310 euros de media, un 11% más que en el ejercicio pasado, el quinto repunte más elevado del territorio nacional, según el último análisis de la plataforma Idealista, publicado este lunes y que hace especial hincapié en las capitales de provincia, donde más cantidad de opciones de este tipo se encuentran. De hecho, uno de cada tres inmuebles disponibles bajo esta modalidad llegan a superar los 350 euros mensuales.

A diferencia del mercado convencional, aquí crecen a la par oferta y demanda. Los inmuebles arrendados por habitaciones repuntan un 23%, mientras que los interesados por cada una de esas estancias también crecen un 44%. Una competencia creciente que complica mucho la búsqueda de piso al alumnado de la UJI, que hasta hace poco era el perfil más habitual que se inclinaba por esta opción. "No es solo cosa de estudiantes, sino que ahora está bastante generalizado entre familias, personas solas...", explica la vicepresidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Castellón, Nuria Marco.

Este mercado, a pesar de que no deja de crecer, "no se trabaja prácticamente en inmobiliarias", sino que se desarrolla "más entre particulares o empresas que alquilan un inmueble para luego subarrendarlo por habitaciones", precisa Marco, quien indica que cada vez son más las compañías especializadas en esta actividad en la provincia.

De salón común a estancia

¿Y a qué se debe este crecimiento? La rentabilidad, por un lado, resulta uno de los motivos, más aún cuando "muchos propietarios reconvierten estancias comunes en una habitación más para poder alquilarla también", añade la representante de las inmobiliarias. No es ni mucho menos algo resitual. "Habitación en calle Carcagente. Salón reconvertido a habitación", reza un anuncio. Otro en la calle Jover, también en la capital de la Plana, matiza al final que solo se comparten la cocina y el baño.

El otro motivo que impulsa el arrendamiento por habitaciones es la normativa aplicable. "No se acogen a la ley de Arrendamientos Urbanos, por lo que la situación es mucho menos garantista para el inquilino", declara Marco, poniendo como ejemplo que no se exige el mínimo de cinco años de duración del contrato o no se aplican las protecciones en caso de que sea una persona vulnerable. Otras comunidades, en cambio, sí que cuentan con regulaciones más estrictas, como la equiparación del tiempo mínimo de alquiler al de una vivienda habitual o la limitación del precio en zonas tensionadas al mismo importe que un inmueble entero, como ocurre en Cataluña.

"Alquilo por habitaciones sobre todo por la normativa, pues la ley es distinta y te ampara mucho más como propietario", comenta Mike, vecino de Castelló que gestiona diversos inmuebles bajo la fórmula del arrendamiento por habitaciones. "Hay de todo en el mercado, pero en mi caso no son alquileres excesivos, puesto que de una vivienda con tres habitaciones ingreso 750 euros al mes, 250 euros por cada una, un precio que también se ve en el mercado convencional", sostiene.

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