El 'truco' legal de l’Alcora para ganar viviendas sin construir más suelo

Ante el grave problema de acceso a la vivienda que afecta a todo el país -con un déficit de 600.000 unidades, según el Banco de España- el Ayuntamiento de l’Alcora prepara una medida urbanística clave para no perder suelo edificable dentro del municipio.

El pleno municipal de hoy aprobará una modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el fin de trasladar derechos de edificación desde el solar donde se está construyendo la Casa de la Cultura, en pleno casco urbano, a otra zona del término municipal, concretamente en el área de la antigua Azulejos Plaza.

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El alcalde, Samuel Falomir, explicó a Mediterráneo que, al destinar a uso dotacional el suelo donde se levanta la nueva Casa de la Cultura, que originalmente era residencial, la ley permite trasladar esos metros cuadrados a otra parcela de igual calificación urbana. «Con la modificación que se hará en el pleno, los metros cuadrados de suelo residencial que había en la parcela de La Muy Noble y Artística Cerámica de Alcora se trasladan a otra zona del municipio».

La nueva localización es una parcela de 2.264 m2 situada en la antigua Azulejos Plaza, un área en proceso de transformación urbanística. Originalmente clasificada como suelo industrial, ya fue adaptada en su día para acoger comercios, industria terciaria e incluso dotaciones como residencias de mayores u hoteles. Ahora, además, podrá albergar viviendas, completando así la integración de usos en esta zona del municipio.

Falomir remarcó que, aunque en la Casa de la Cultura se podrían haber levantado más alturas, el nuevo emplazamiento compensa con una superficie mayor, cumpliendo así con la legislación, que exige mantener la capacidad edificatoria original: «No queremos perder metros cuadrados de techo para viviendas en el municipio».

Otras actuaciones en marcha

En paralelo, el Ayuntamiento también trabaja en otro frente para favorecer el acceso a la vivienda: la adquisición de la antigua Azulejos Sanchis al Sareb, con una extensión de 18.000 m². Allí, además de la futura residencia de mayores, se proyecta la posible construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO), lo que complementaría la oferta con un enfoque social.

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Por su parte, el desarrollo en la zona de Azulejos Plaza continúa impulsado por la compra de más de 30.000 m² por parte de Pamesa, tras adquirir el grupo Azuliber, lo que permitirá un crecimiento urbano equilibrado y adaptado a las necesidades actuales. 

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