El precio medio del alquiler de Castellón es el quinto más bajo de España, con 4,3 euros por metro cuadrado (€/m2), solo por detrás de las provincias de León (4,2), Orense (4,1), Teruel (4) y Lugo (3,5), y muy lejos, casi la mitad, del valor atribuido al promedio estatal, situado en 8,1 €/m2.

Son los datos que revela el informe, no exento de polémica, que acaba de hacer público el Ministerio para tratar de poner remedio a la falta de referencias oficiales en España en lo que respecta a las cotizaciones de mercado de los arrendamientos residenciales. Los resultados del estudio se han elaborado, según este departamento, con la información procedente de las fianzas que deben entregar quienes alquilan una vivienda y que quedan registradas, si bien en términos generales, las cifras han sido matizadas por los profesionales de la gestión inmobiliaria por entender que son más elevadas que las vigentes en la realidad. Apunta, además, que los índices han sufrido un incremento del 7% en el último año, todo ello en línea con lo que ocurre en el entorno nacional.

la superficie // Atendiendo a la estadística de Fomento, si bien Castellón está en la parte más baja del ránking del valor de los arrendamientos, ocupa la primera posición en cuanto al tamaño promedio de las viviendas, situado en 109 metros cuadrados (m2), lo que arrojaría una renta media mensual de 447 euros.

En este punto, desde el sector realizan varias matizaciones. Por un lado, señalan que hay que valorar las enormes diferencias que existen entre sitios como la capital y Vila-real o poblaciones del interior para, a continuación, indicar que la cifra de 4,3 €/m2, podría encajar con lo que ocurre, de media, en el mercado del arrendamiento castellonense, pero no ven tan claro que el tamaño de los pisos sea tan importante como apunta el Ministerio.

La vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Castellón, Nuria Marco, quien ve en unos 90 m2 el tamaño promedio más probable, comienza por advertir que las rentas son muy dispares entre unas poblaciones y otras.

las diferencias // Marco estima que en Castelló «pueden encontrarse pisos por unos 500 euros al mes y 90 metros bastante dignos», algo que es «impensable en ciudades como València o Barcelona, donde el alojamiento turístico en entornos urbanos ha hecho subir todos los precios», lo que explicaría, al menos en parte, la posición en la parte más baja de la tabla de las cotizaciones castellonenses. Explica, además, que el poder adquisitivo es en Castellón más reducido que en otros lugares, por lo que los precios también los son.

Desde la premisa de que los valores de mercado son «muy elásticos» en un momento en el que «la demanda supera de forma importante a la oferta», estima igualmente que las rentas promedio en poblaciones medianas para el estándar de la provincia como Onda o l’Alcora, están en torno a los 400 euros al mes, mientras que en puntos más rurales como es el caso de Vistabella o Atzeneta, difícilmente superarán los 200 euros. Nuria Marco señala que, en todo caso, la presión de la demanda es muy intensa, especialmente en los últimos dos años, con una clara tendencia al alza.