La evolución del precio de la vivienda en el primer semestre de este año confirma la tendencia marcada durante el 2015 de un crecimiento sostenido que supone un encarecimiento del 7,5% en tasa interanual. El mercado aún no logra las cotas de operaciones de compraventas e importes hipotecarios anteriores a la crisis pero sí se está acelerando alentados los consumidores por la recuperación de la economía y los bajos tipos.
Entre abril y junio de este año el número de compraventas subieron el 23,7%, hasta un total de 107.838 operaciones, al mismo tiempo que los precios subían el 2,2%. Es el mejor dato de un trimestre desde comienzos del 2011, según el informe trimestral que realiza elColegio de Registradores a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas. En un trimestre las operaciones de compraventa ha crecido el 8,5%.
A la hora de adquirir una vivienda los consumidores coinciden en algunos aspectos: prefieren una vivienda usada y un tipo de interés fijo al suscribir la hipoteca.
La vivienda usada es la que alcanzó un mayor número de operaciones de compraventa (88.291), lo que representa el 81,9% del total. Pero tras un largo período en mínimos históricos, la vivienda nueva está mostrando ligeros incrementos (0,8%) de ventas por segundo trimestre consecutivo al registrarse 19.547 compraventas, el 18,1% del total.
Catalunya es la segunda comunidad, tras Andalucía, en la que hubo más compraventas, en concreto hasta 17.300, de las que la mayoría (15.081) fueron de vivienda usada y el resto (2.219) fueron de obra nueva.
CUOTAS E INTERESES
Para adquirir su vivienda el ciudadano debe pedir un crédito a cualquier entidad bancaria y en la mayoría de los nuevos contratos la opción elegida (20,6%) es el tipo fijo, que se sitúa en torno al 2,4% y que toma como referencia el Euríbor en el 78% de los casos.
Así la cantidad media de las hipotecas concedidas es de 110.981 euros por un periodo medio de 23 años y con una cuota mensual media de 523 euros.
El porcentaje de la cuota respecto al coste salarial, es decir, el porcentaje de sueldo por el que se endeuda un comprador de vivienda, es del 27,5%.
En Catalunya algunos de estos datos son superiores a la media estatal. Así la hipoteca media llega a los 127.205 euros con una cuota mensual de 608,12 euros.
COMPRAS DE EXTRANJEROS
El peso de compra de vivienda por extranjeros aumentó ligeramente durante el segundo trimestre en términos relativos, al presentar una tasa del 13,4% sobre el total de compraventas inscritas, cercano a máximos históricos. Esto ha supuesto en torno a 14.000 compras trimestrales, según el informe del Colegio de Registradores. En comparación con el segundo trimestre del 2015, este año los extranjeros han registrado 51.500 compras de vivienda.
Los británicos son los más interesados, según el estudio realizado antes del 'brexit'. Realizan el 19,7% de las compras, seguidos de losalemanes (7,4%), franceses (7,1%), suecos (6,9%), italianos (6%), y belgas (5,6%). Estas seis primeras nacionalidades alcanzan más de la mitad del total de compras de vivienda por extranjeros. Los chinosrepresentan casi el 4% de las operaciones.
IMPAGOS HIPOTECARIOS
Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del segundo trimestre fueron 11.470, con un ligero incremento trimestral (11.060 en el primer trimestre), pero que representa un descenso del 31,8% sobre el mismo período del 2015. El 68,3% de estas certificaciones corresponde a personas físicas, frente al 31,7% de personas jurídicas.
En un año las daciones en pago han caído en picado. Entre abril y junio sumaron 2.434 operaciones, el 30,8% menos que en el mismo periodo del 2015.
El 88,5% de las daciones en pago ha sido de españoles, frente al 11,5% de extranjeros.
