El precio de la vivienda muestra signos de frenazo en el comienzo del año

El año 2024 ha arrancado con un frenazo en el precio de compra de la vivienda en la Comunitat Valenciana ante la pérdida de poder adquisitivo de las familias por la inflación y la subida de los tipos de interés. El coste de la vivienda ha marcado un incremento del 3,7% interanual en el cuatro trimestre de 2023 frente a la subida del 8,2% del segundo trimestre y del 5,9% en el tercer trimestre, según revela una informe de la tasadora Gesvalt.

El estudio, realizado con datos propios de su departamento de investigación, subraya que el coste de la vivienda creció a lo largo de 2023 un 3,7% en la Comunitat Valenciana hasta alcanzar el metro cuadrado un precio de 1.280 euros (frente a los 1.583 euros de la media española). Castellón lidera el incremento de precios con un aumento del 4,6% (1.023 euros el metro cuadrado), seguida de Alicante (4,2 % y 1.401 euros) y de Valencia (1,9 % y 1.281 euros).

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La moderación de precios es más pronunciada en la provincia de Valencia con un alza del 1,9% interanual en el cuatro trimestre de 2023 frente al incremento del 7,6% que marcó en el segundo trimestre del año. Por contra, el alquiler sigue disparado con un aumento del 12,5% en el último ejercicio ante las crecientes dificultades de las familias de acceder a una vivienda en propiedad.

Tipos de interés

El euríbor ha sido el gran protagonista del mercado inmobiliario en 2023, un año marcado por la fuerte subida de este indicador que ha restado capacidad de compra al subir las cuotas mensuales. El euríbor empezó 2023 en el 3,337% tras terminar diciembre de 2022 con un 3,018%. A partir de ahí, las subidas de este indicador se mantuvieron hasta alcanzar en octubre el 4,160%, el dato más alto registrado por el índice en casi 15 años (desde diciembre del año 2008). Esta escalada del euríbor, que se frenó en noviembre y diciembre, ha ido enfriando el mercado de compraventas mes a mes.

Los datos de la tasadora confirman la desaceleración del mercado como ya venían advirtiendo las inmobiliarias, ya que en los últimos meses han detectado una disminución de las visitas. El frenazo se observa con claridad si se analizan los datos de Gesvalt trimestre a trimestre. Los precios subieron un 8,2% en la Comunitat Valenciana en el segundo trimestre (un 11,4% en Alicante, un 7,6% en Valencia y un 2,3 % en Castelló) y un 5,9 % en el tercer trimestre (un 6,5 % en Alicante, un 4,9 % en Valencia y un 2 % en Castelló).

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En la ciudad de València, los precios más altos se dan en l’Eixample (3.513 euros el metro cuadrado), Ciutat Vella (3.225 euros) y el Pla del Real (2.993 euros). En la parte baja están Rascanya (1.551 euros), l’Olivereta (1.650 euros) y Jesús (1.781 euros).

Arrendamientos

La otra cara de la moneda es el mercado del alquiler. El coste de los arrendamientos en la Comunitat Valenciana sigue creciendo con fuerza. El territorio autonómico ha registrado un incremento interanual del 12,5% hasta alcanzar un precio medio de 9,91 euros el metro cuadrado al mes, según los datos de Gesvalt. La provincia que ha experimentado el mayor incremento ha sido Alicante (14% y 10,94 euros el metro cuadrado al mes), seguida de Valencia (13% y 11,02 euros) y Castelló (6% y 7,78 euros).

El alquiler está muy tensionado en València porque se ha desplomado la oferta de viviendas (un 31% desde la entrada en vigor en mayo de la ley que da más derechos a los inquilinos) y la demanda es muy alta (doce interesados pugnan por cada piso que sale al mercado). València lidera la subida de precio de las grandes ciudades en España con un aumento del 42% desde 2019 (frente a un 24,6% en Barcelona y un 11 % en Madrid). El alquiler de un piso de 70 metros en València ronda los 1.500 euros al mes. 

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