En el arranque del 2023, la provincia es la 10ª del país con más peso de la demanda extranjera
Crédito y precios más caros moderan la venta de pisos nuevos en Castellón
Las operaciones se elevan un tímido 4% mientras el m2 sube un 11%, a 1.385 euros
En peso de venta a extranjeros, Castellón supera a Barcelona o Valencia. / BARTOMEU ROIG
Castellón sigue capeando el temporal en cuanto a venta de viviendas se refiere. El alza de los tipos de interés que encarece la financiación no lo pone fácil, como ya apuntaron recientemente desde el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), y tampoco los precios al alza, en especial, en la nueva construcción.
Con todo, el arranque del 2023 deja un primer trimestre con más ventas que el anterior, 2.821 en total, 31 al día en los municipios castellonenses, aunque supone un avance tímido, de solo un 4,1% más, y a la cola de la Comunitat, donde se incrementa un 6,6%, con Valencia liderando con un 8,9% más (10.1130 transacciones); y Alicante, 5,5% (y 12.979 ventas); y de España, con un 7,2% (161.024).
La Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en su balance, también da cuenta del momento que viven los precios. Así, en el caso de Castellón, de media, se cotizó el m2 a 1.224 euros (un 0,2% más, estable) el más barato de la Comunitat y una de las 18 provincias que no baja precios, sino que los sube en general, frente a las provincias de Valencia, a 1.320; y Alicante, de 1.607. El precio por metro cuadrado de vivienda declarado en la Comunitat alcanza los 1.445 euros, un 1,4 % menos que el trimestre anterior, y supone el octavo más económico de España, que baja un 1,5 % de media hasta alcanzar los 1.921.
La usada sí se abarata
Pero en concreto, en la vivienda nueva, se nota un encarecimiento notable en Castellón, donde se paga a 1.385 euros el metro cuadrado, lo que representa en solo tres meses un alza del 11%; a diferencia de la de segunda mano o usada, que se abarata un 2,8%. En el informe de los registradores se pone de manifiesto, además, que el peso de las transmisiones inmobiliarias residenciales en la capital de la plana, en Castelló, representan casi una cuarta parte del total de la provincia, el 24,25%, y han aumentado un 1,6%, además de suponer el puesto 35 entre las cabeceras de provincias del ránking nacional en cuanto a importancia.
La demanda de viviendas por extranjeros sigue siendo notable, el 16,29% del total de las ventas --por delante de la cuota que supone en Valencia o Barcelona--, lo que coloca a Castellón entre las principales provincias de España en este apartado, la número 10, y con la cuota más alta desde 2019 precovid. En este aspecto, no obstante, las compras han disminuido un 0,65%, sin apenas cambio. La cuota en la Comunitat es del 28,4% y destaca Alicante, nº1 de España, con 43,7%.
La Comunitat, con la cifra más alta desde 2007 y 2ª del ranking estatal
- La compraventa de viviendas ascendió a 25.930 en el primer trimestre en la Comunitat, un 6,6% más que el trimestre anterior, el segundo mayor resultado en este periodo de los últimos 15 años y medio, desde el tercer trimestre del 2007, mientras el precio de los inmuebles bajó un 1,4%.
- La Comunitat Valenciana se posiciona como la segunda autonomía en número de compraventas, solo tras Andalucía (32.309) y por delante de Cataluña (25.438) y Madrid (19.814).
- El 20,51% de las operaciones registradas en la Comunitat se corresponde con unifamiliares, lo que supone un descenso respecto al máximo histórico alcanzado en el tercer trimestre de 2020 del 23,73%. En España el porcentaje medio de unifamiliares es algo inferior (19,4%)
- El 66% de nuevas hipotecas es a interés fijo; por viviendas, de 98 m2; de 106.241 de préstamo y cuota de 502 euros al mes. El interés medio es del 3,2% (el fijo 3,3 y el variable 2,9).
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