El alquiler de locales en Castellón se abarata un 10%: ¿cuánto cuestan los de Zara y Claire's?

"Rebajado". La bajada de precios en los locales comerciales de Castellón disponibles para alquilar es un constante en los últimos tiempos, y este cartel de descuento aparece de tanto en tanto como reclamo en anuncios para conseguir inquilinos. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Castellón, Francisco Nomdedeu, expresó que ahora son algo más asequibles: «Por lo general, han bajado. Su cotización mensual habrá descendido en el último año en torno a un 10%. Las tarifas dependen de los m2 y de la ubicación concreta. Siempre hay demanda en sitios de paso, visibles o zonas principales o con mucha población residente, aunque no sean céntricas». 

Los profesionales del sector observan que «los propietarios aflojan y son más flexibles. Se están amoldando e intentan casi todos reducir precios para poder arrendar los locales. Muchos emprendedores no obtienen del banco, como antaño, un crédito importante para montar un negocio. Ahora son de menor cuantía y no tienen ese margen de maniobra. Quien va a montar negocio tiene lo justito: los ahorros para invertir en la reforma inicial e ir tirando. Carecen de colchón y tardan en recuperar la inversión inicial», agregó.

Zara clausurará todo su edificio del centro de Castelló el día 9 de febrero

¿Cómo son las negociaciones? «El dueño del local conoce la situación de falta de demanda y quiere darle salida. Se negocia y se suele llegar a un acuerdo entre las partes: una rebaja del precio o reducción de cuota escalonada en varios años o unos meses de carencia mientras desarrolla la obra de reforma de la planta baja, etc.». 

Zonas de la plaza Santa Clara y avenida rey Don Jaime

Como publicó Mediterráneo, el centro de la capital está de capa caída con cierres de tiendas mientras de forma paralela abre restauración. De hecho, los socios de Coapi van a colaborar con el Ayuntamiento para elaborar un censo de locales vacíos e informar de precios y de todas las ayudas disponibles para que sea más fácil dinamizarlos. El equipo de gobierno se reunirá la semana próxima con representantes de la Escuela de Artes y Oficios para adecentar con arte las fachadas de aspecto abandonado.

 La radiografía de precios en la ciudad varía, por ejemplo, de 3.500 euros al mes por 70 m2 en el casco histórico; a 500 euros por 100 m2 en el extrarradio. 

¿Quién busca locales? «Pues sobre todo son empresarios que quieren abrir cafeterías, kebabs, etc. de restaurantes menos. Piden zonas céntricas o de mucha población, visibles y de paso. Los locales disponibles en rey Don Jaime se los rifan. Si uno queda libre se alquila rápido, y directamente los dueños. Es una zona premium donde se valora visibilidad del negocio, población y paso de gente». 

Según la Dirección General del Catastro, en el año 2023 Castellón contaba con 14.747 locales comerciales (tanto ocupados como vacíos), con un valor total de 1.567 millones de euros; y de media, por inmueble, de 106.313 euros. Lidera el ranking Castelló (con 5.286 establecimientos), Vila-real (1.220), Burriana (954), Vinaròs (906) y Benicarló (768).

Un reciente estudio del portal web idealista concluye que, en Castelló capital, el producto inmobiliario más rentable es el local comercial, más que oficinas, garajes y viviendas o bonos del Estado a 10 años --ver gráfico--. Un local en Castelló alquilado da un 8,8% de rentabilidad (es la 28ª capital del ranking), siendo Ávila nº1 con un 12,5%. En oficinas es la 8ª (8,1%) y el liderazgo lo comparten Sevilla y Zaragoza (11,7). Los garajes le dan el 3º puesto (7,5%), siendo la líder Murcia con un 10,8%. Por arrendar una vivienda el beneficio es del 7%, el sexto mejor dato, siendo nº1 Lleida (8,5%).

Arrendador y arrendatario, en primera persona

Propietario: «En poco tiempo he recibido tres ofertas para instalarse»

Carlos es propietario de varios locales en un municipio de Castellón. Desde siempre ha buscado su valor refugio en la inversión inmobiliaria, por lo que acaba de adquirir un local en una avenida principal, no para su propio negocio sino como oportunidad de rentabilidad. Ya ha recibido al menos tres ofertas de autónomos para instalar una frutería, un horno o una peluquería. No es un local grande pero es una zona de paso. Por su cuenta, lo ha acondicionado y ahora busca un inquilino fiable en el pago.

Emprendedora: «El coste del alquiler me acoplaba y elegí esta zona»

Comercios de Castellón de toda la vida con el sello «desde...»

Natalia soñó con ubicar su centro de estética en pleno centro, pero al final ha estrenado su primer negocio en un barrio más periférico. No obstante, es un área bastante poblada y con familias jóvenes, con lo que su target de clientes está asegurado. El local antes albergaba una carnicería y aún quedaba en la trastienda la cámara frigorífica. Ha tenido que invertir en su reforma, más alquiler, luz, agua y los productos necesarios. El alquiler es parte importante del gasto mensual y no puede ser excesivo.

El centro comercial Salera de Castelló cuelga el 'completo'

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